Connaitre la valeur de votre bien immobilier est l’étape la plus importante pour avant mise en vente sur le marché.
Découvrez les étapes de l’évaluation immobilière réalisée par un courtier en immobilier Good Life.
Cette étape consiste à déterminer la valeur marchande d’un bien : c’est-à-dire, le juste prix auquel il peut être vendu d’après les tendances du marché à un instant donné (jeu de l’offre et de la demande, conjoncture, état du marché et données réelles des dernières ventes similaires ) et sans oublier les principaux critères objectifs, parmi lesquels :
- La superficie de la maison ou de l’appartement à vendre
- Nombre de chambres
- Les équipements
- La date de construction
- L’état du logement et les travaux à prévoir
- L’emplacement géographique et commodités : ville, quartier, proximité des commerces, des transports, des écoles…
- La vue, l’orientation et les atouts
Lors de la prise de rendez-vous avec le prospect , le courtier en immobilier Good Life se renseigne sur le quartier du bien et sur toutes les commodités .
Voici les 4 étapes :
Pour réaliser une estimation juste, le courtier Good Life doit obligatoirement vous demander plusieurs informations. Assurez-vous d’avoir les documents indispensables :
- Votre acte de propriété
- Le règlement copropriété et l’état descriptif de division (si vous êtes en copropriété)
- Les factures de consommation
- Les plans du bien immobilier en question
Lors de la visite, notre courtier fera l’état des lieux de la maison en intérieur comme en extérieur. Il vous posera des questions sur certains points et prendra des notes pour estimer votre bien à sa juste valeur.
En rentrant de l’évaluation, le courtier Good Life en est qu’au début de son travail.
Un bon spécialiste en immobilier utilise plusieurs méthodes d’estimation afin de trouver le bon prix pour le bien. Il a le choix entre 3 méthodes :
- Méthode par comparaison
- Méthode par pondération
- Méthode de calcul scientifique avec le CRM Good Life
En fonction de l’application des méthodes choisies et en discutant avec toutes notre équipe pour partager les points de vues , notre courtier se voit déjà une fourchette de prix se dessiner.
A la fin de ce travail, le courtier immobilier Good Life vous remet l’étude comparative de marché qui se compose de plusieurs parties :
- La présentation de l’agence immobilière Good Life et de ses services
- Les caractéristiques de votre bien et sa mise en valeur pour la vente
- Les points forts (atouts) et les points faibles du bien immobilier
- L’étude comparative de marché avec les méthodes utilisées
- Le prix estimé de votre bien
Après avoir présenter l’étude, le courtier en immobilier Good Life vous présentera sa vision ainsi que celle de l’agence pour promouvoir la vente ou la location de votre bien pour concrétiser votre besoin dans les meilleurs délais et avec le meilleur prix.
Il vous expliquera par la même occasion nos différents types de mandats pour une éventuelle commercialisation de votre bien immobilier.
